صفحه محصول - نمونه قرارداد خرید و فروش زمین (قولنامه) | قالب Word استاندارد و قانونی

🏞️ آیا می دانید یک قولنامه دست نویس ساده، چقدر می تواند در آینده برای شما دردسرساز شود؟

قولنامه زمین در عرف، همان مبایعه نامه یا بیع نامه ای است که میان خریدار و فروشنده تنظیم می شود و اثر آن، انتقال مالکیت زمین مورد معامله است . اگرچه قولنامه یک سند عادی محسوب می شود، اما در محکمه قابل استناد بوده و دارای اعتبار قانونی است، مشروط بر اینکه شرایط صحت معاملات و شرایط تنظیم سند عادی در آن رعایت شده باشد .

اما باید توجه داشت که قرارداد خرید و فروش زمین، یک قرارداد بسیار مهم است و باید با تنظیم یک قرارداد کامل و جامع، ریسک های خود را پایین بیاوریم. اکثر زمین ها مخصوصاً در شمال کشور در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت نیستند و ممکن است برخی اسناد معارض یکدیگر باشند . به همین دلیل، نوشتن یک قرارداد اصولی و حرفه ای به شما کمک می کند تا احتمال از بین رفتن سرمایه تان را به حداقل برسانید .

📄 نمونه قرارداد خرید و فروش زمین | قولنامه زمین (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب جامع و استاندارد است که با الهام از نمونه قراردادهای معتبر حقوقی و با در نظر گرفتن مواد 338 تا 364 قانون مدنی و رویه های رایج در معاملات ملکی تدوین شده است . این قرارداد تمام ارکان یک معامله امن و قانونی را پوشش می دهد.

✨ چرا این قرارداد برای خریداران و فروشندگان زمین ضروری است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین: در این قرارداد، اطلاعات کامل فروشنده و خریدار شامل نام، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد و نشانی کامل سکونت درج می شود . همچنین در صورت وجود وکالت، قیومیت، ولایت یا وصایت، مشخصات نماینده قانونی نیز قید می گردد .

✅ مشخصات کامل زمین (حیاتی ترین بخش): موضوع قرارداد، تمامت شش دانگ یک قطعه زمین با ذکر دقیق مشخصات زیر است :

• مساحت دقیق به متر مربع

• پلاک ثبتی (فرعی از اصلی)

• آدرس دقیق و موقعیت مکانی

• حدود اربعه (شمالاً، شرقاً، جنوباً، غرباً)

• نوع زمین: مسکونی، کشاورزی، تجاری، مفروز یا مشاع

• وضعیت حقوقی: تصریح به اینکه زمین جزو اراضی موات و ملی نبوده، در توقیف یا رهن نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده است

✅ ثمن معامله و نحوه پرداخت (شفاف سازی کامل): کل ثمن معامله به عدد و حروف و به ریال/تومان تعیین می شود. نحوه پرداخت به صورت مرحله ای و شفاف مشخص می گردد :

• مبلغ پرداختی نقدی یا طی چک در زمان عقد قرارداد

• مبالغ قابل پرداخت در تاریخ های معین

• باقی مانده ثمن به هنگام تنظیم سند رسمی در دفترخانه

✅ تعهدات و شرایط تنظیم سند رسمی: طرفین متعهد می شوند در تاریخ و ساعت معین در دفترخانه اسناد رسمی تعیین شده حاضر شده و تشریفات قانونی انتقال را انجام دهند . در صورت عدم حضور هر یک از طرفین، جریمه عدم حضور (وجه التزام) تعیین می شود که بدل از اصل تعهد نبوده و طرف مقابل را از انجام تعهداتش بری نمی سازد .

✅ هزینه ها و مخارج معامله: پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقیقی و حقوقی، مالیات و عوارض (نقل و انتقال، شهرداری و غیره) تا پایان روز معامله بر عهده فروشنده است . مخارج تنظیم سند، حق التحریر، حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی به عهده طرفین (به صورت مساوی یا توافقی) می باشد .

✅ اقرارنامه مهم فروشنده: فروشنده تصریح و اقرار می کند که زمین مورد معامله جزو اراضی موات و ملی نمی باشد، مشمول مصادره اموال نبوده، در توقیف نیست، مورد رهن و وثیقه کسی نمی باشد و منافع آن به دیگری واگذار نشده است . در صورت رهن بودن، فروشنده مکلف است قبل از تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام کند .

✅ شرایط فسخ و ضمانت های اجرایی: در صورت استنکاف خریدار از انجام معامله، فروشنده حق دارد مبلغی را به عنوان وجه التزام دریافت کند . همچنین اگر مشخص شود زمین به هر علتی غیر از قوه قاهره (مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن، غصبی بودن) قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، مبلغ معینی به عنوان خسارت (وجه التزام) به خریدار بپردازد .

✅ اسقاط خیارات: کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس (تقلب و فریب) از طرفین ساقط می گردد . توجه داشته باشید که کارشناسان حقوقی توصیه می کنند شرط اسقاط کافه خیارات، ولو خیار غبن فاحش را نپذیرفته و در قولنامه خود ذکر نکنید .

✅ شهود و امضا: این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل طرفین در تعداد نسخه مشخص تنظیم و به امضا و اثر انگشت طرفین و دو شاهد می رسد .

🎯 نکات حیاتی پیش از امضای قرارداد (بر اساس منابع معتبر حقوقی):

⚠️ احراز مالکیت: یکی از مهم ترین نکات قبل از نوشتن این قرارداد، احراز مالکیت شخصی است که زمین را به شما می فروشد. این امر بر اساس یکسری اسناد و مدارک و استعلام از اصالت آنها قابل تشخیص است . توصیه می شود حتماً پیش از معامله، وضعیت ثبتی و حقوقی ملک را از اداره ثبت استعلام کنید .

⚠️ بررسی بدهی ها: ملکی که قصد خرید آن را دارید، ممکن است بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، یا هزینه های معوقه داشته باشد. پرداخت نکردن این بدهی ها ممکن است پس از خرید، به دوش شما بیفتد و حتی منجر به مسدود شدن سند شود .

⚠️ تعیین دقیق حدود و ثغور: حدود و ثغور زمین و تمامی اطلاعات مربوط به آن (مثل راه عبور و مرور) باید دقیقاً در قرارداد نوشته شود تا از اختلافات بعدی با فروشنده یا مالکان زمین های اطراف جلوگیری شود .

⚠️ کاربری زمین: از کاربری زمینی که می خرید اطمینان حاصل کنید (مسکونی، کشاورزی، باغ). تغییر کاربری زمین سخت و شاید در بعضی مواقع امری غیر ممکن باشد .

⚠️ قولنامه در چه صورت اعتبار دارد؟ قولنامه زمین در صورتی در دادگاه دارای اعتبار خواهد بود که شرایط صحت معاملات (قصد و رضای طرفین، اهلیت، مشروعیت جهت، معین بودن موضوع) و شرایط صحت اسناد عادی (وجود امضا یا اثر انگشت طرفین) در آن رعایت شده باشد .

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و معامله زمین خود را با یک سند حقوقی معتبر و تضمین کننده حقوق طرفین انجام دهید!

دانلود آنی پس از پرداخت